黄州书院小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 黄州书院位于黄冈市黄州区黄州板块，属于商品房住宅，由湖北纽宾凯投资有限公司开发完成。小区楼栋总数约56栋，均为高层建筑，容积率为1.6。小区户型面积在115㎡-290㎡左右，房型为3-6居室，主要满足改善型人群的购房需求。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区楼栋外立面较新，物业维护较用心；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区距中国石油(黄州大道店)较近，存在一定安全隐患；
- 小区附近有垃圾分类再生资源回收站，给居民带来一定不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区75m左右有纽宾凯国际酒店公交站，24路/107路、107路/24路公交在此站停靠；距离小区109m左右有纽宾凯酒店公交站，22路、24路/107路、107路/24路公交在此站停靠；距离小区343m左右有省黄梅戏剧院(纽宾凯)公交站，16路、k16路公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。西湖四路/青砖湖路(路口)距小区约515m，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
8.6
25个
附近幼儿园
5个
附近小学
16个
附近初中
距离小区474m左右有旺斯达国际幼儿园，该校是一所私立幼儿园,。距离小区1.5km左右是黄冈市有线小学，该学校是一所公立小学。距离小区686m左右是黄冈市艺术高级中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿植覆盖面积较大，环境优美。小区楼栋旁种有绿植，物业会定期维护植被，植被维持较美观。小区内有凉亭，方便居民休息乘凉。
建筑特色
小区整体建筑风格较简约大气，房屋的外立墙面材质以米色涂料为主，以灰色涂料为辅。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区楼栋总数约56栋，均为高层建筑，容积率为1.6。小区户型面积在115㎡-290㎡左右，房型为3-6居室，主要满足改善型人群的购房需求。
出入口
小区共有1个出入口。小区主要出入口位于西湖四路与黄州大道交叉路口东北侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 公共座椅。
物业服务
小区物业服务质量不错，基本有求必应。小区内部环境卫生干净，保洁人员每天都会及时清理垃圾。小区物业有专人负责定期打理植被，植被维护情况较好。
安保
小区安保措施严格，门口设有保安室，外来人员及车辆进入小区需要经过保安登记。小区内有多个摄像头，监控范围广，能够保障居民安全。小区内安保人员配备充足，保安24小时轮流值班。
物业信息
物业信息
- 湖北纽宾凯物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
湖北黄州太华国际大润发购物中心距离小区991m左右，是居民购物休闲的好去处。距离小区259m左右是黄商超市(翡翠城店)，能够满足居民日常采购需求。距离小区200m左右有缪斯酒吧(黄冈店)，居民周末可以与朋友聚会放松。
医疗资源
黄州区妇幼保健院距小区约1.7km，该医院为专科医院，居民有相关病症可来此就医。兴邦诊所距小区约1.2km，居民日常感冒发烧可来此治疗。锐志大药房距小区约524m，方便居民日常购药。
生活服务
建新集贸市场距小区约1.5km，市场内蔬菜瓜果肉类较新鲜，居民采购方便。交通银行24小时自助银行(西湖三路)距小区约1km，方便居民随时存取款。中国移动(宝塔大道营业厅)距小区约1km，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区1km左右是4A景区遗爱湖公园，该景区风景优美，居民有空可以带孩子去游玩。黄冈市图书馆距小区约576m，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距小区约1.5km是海阔天空精英会，居民闲暇时可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.1km是飞翔网咖，居民平常上网较方便。距离小区约1.6km是耀莱成龙国际影城(黄冈店)，居民周末可以电影放松一下。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择115㎡左右的3居室，该户型可以满足一家三口基本的居住需求，周边配套完善，居民生活方便。对于三代同堂家庭来说，可以选择180㎡左右的4居室，房间较多，可以满足老人和孩子的居住需求，居民居住较舒适。
卖房建议
小区绿化面积大，环境优美，业主可将房屋出售给注重居住品质的人群，一定程度上可以提高房屋成交率。此外，业主售房前可对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边公交线路较多，上下班方便，年轻白领可以与人合租115㎡左右的3居室，分摊房租、水电等费用，减轻经济压力。小区内部环境优美，周边配套完善，家庭租户可以租住180㎡左右的4居室，户型功能齐全，居民居住体验较好。
用户评价
8.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化面积大，环境优美，居民居住体验较好。小区周边有大型商场，居民购物方便。小区物业工作认真负责，节假日会组织活动，促进邻里交流。
业主特征
小区多为大户型，业主大多经济条件较好。小区业主以中年人士居多，也有老人在此居住帮子女带孩子。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-110千伏以下0.57元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费