碧桂园中央公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园中央公馆位于黄冈市黄州区黄州板块，由黄冈市碧桂园房地产开发有限公司开发完成。小区于2017年竣工，房龄较新。小区共有9栋楼，容积率为4。小区户型面积在105㎡-268㎡左右，房型为3-5居室。小区整体绿化率在30%左右，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 万达广场(赤壁大道店)距小区较近，方便居民购物；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区336m左右有东方京城公交站，5路、18路、19路等公交在此站停靠；距离小区387m左右有贵宾楼公交站，6路、9路、16路等公交在此站停靠；距离小区398m左右有交警支队公交站，5路、27路、28路公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。赤壁三路距小区约153m，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.7
35个
附近幼儿园
13个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接送孩子。距离小区121m左右有黄冈市益民幼儿园，该校是一所私立幼儿园。距离小区152m左右有黄冈市三台小学，该校是一所公立小学。距离小区768m左右有黄冈市黄州区第一中学，该校是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率在30%左右，绿化环境一般。小区楼栋旁有绿化带，栽种有多种植被，物业打理植被较用心细致。小区中心有绿地，绿地周边有儿童游乐区，孩子们常在此玩耍。
建筑特色
小区建筑总体是简单、大气的风格，外立面以米色涂料为主，卡其色涂料为辅。小区房龄较新，物业维护较好，外立面较干净，墙皮没有脱落现象，建筑外观较新。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为4。小区户型面积在105㎡-268㎡左右，房型为3-5居室。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共有2个出入口。小区东门靠近赤壁三路，西门靠近赤壁二路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 4.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 羽毛球场；
- 跑道。
物业服务
小区保洁阿姨每天都会及时打扫卫生，地面基本无可见垃圾，小区卫生情况较好。物业对于小区外立面维护较好，墙面较干净。小区物业管理水平较好，服务周到。
安保
小区安保人员配备充足，出入口有保安24小时轮流值班，保安会严格把控外来人员和车辆的进出。小区内装有多个摄像头，与110系统联网，随时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司黄冈分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区305m左右有万达广场(赤壁大道店)，能满足居民吃喝玩乐的需求。距离小区73m左右有万邦生鲜，距离较近，方便居民随时采购。萌爪猫咖距小区约24m，方便居民日常休闲。
医疗资源
距离小区397m左右有仁康皮肤病医院，该医院为专科医院，居民有相关需求可到此就医。距离小区107m左右有熊海中医诊所，方便居民治疗日常疾病。仁何大药房距小区约66m，方便居民买药。
生活服务
距离小区161m左右有益民农贸市场，里面蔬菜水果较多，居民可到此处采购。距离小区402m左右有中国农业银行24小时自助银行(黄冈分行营业室)，方便居民办理相关理财业务。中国联通(赤壁三路营业厅)距小区约41m，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区891m左右有红木大板景观奇石，居民空闲时可到此游玩。距离小区1.5km左右有黄冈经济开发区公安分局新港路派出所，居民可到此处理相关事务。
休闲娱乐
距离小区420m左右有万达影城(万达广场赤壁大道店)，居民可到此处观影。距离小区156m左右有指通推拿，居民可到此处按摩放松身心。迪爽网咖距小区约444m，方便居民上网。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于三口之家来说，适合购买面积在105㎡左右的3居室，能够满足居民基本的居住需求，且小区周边配套设施齐全，居民居住较为舒适。对于人口较多的家庭来说，可以选择268㎡左右的5居室，房间较多，可以满足老人和孩子的居住需求，私密性强，提升居住体验。
卖房建议
小区多为大户型，建议业主将购买人群定位为注重居住品质、有改善型需求的人群，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，适合租住面积在105㎡左右的3居室，与人合租分摊房租，可以减轻资金压力。对于家庭租户来说，可以整租152㎡左右的4居室，房间较多，居住空间较宽敞，居民居住舒适。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边相关配套设施丰富，居民生活较方便。小区周边公交线路较多，居民搭乘公交出行方便。小区内部停车位不足，居民停车不便。
业主特征
小区多为大户型，业主大多为改善型购房，经济条件不错。小区住户多以三代人为主，老人和孩子会多一些，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区居民关系和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-110千伏以下0.57元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费