艳阳御澜岸小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 艳阳御澜岸位于黄冈市黄州区黄州板块，由黄冈艳阳天置业有限公司开发，于2013年竣工。小区绿化率约为45%，环境较好。小区共5栋楼，容积率约为4，户型面积有95㎡-120㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点- 小区距离西湖一路较近，高峰期有噪音影响；
- 小区附近有多个垃圾回收站，有一定的环境污染。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区249m左右为东坡外滩(黄冈宾馆)公交站，81路公交车停靠该站；距离小区601m左右为市人社局公交站，81路公交车停靠该站；距离小区810m左右为宇济一号公交站，8路、22路和81路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车方便。距离小区671m左右为遗爱湖大道，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.7
初中
9.2
47个
附近幼儿园
17个
附近小学
25个
附近初中
小区距离华大天童幼儿园约412m，是一所私立幼儿园；距离宝塔小学约1.6km，是一所公办学校；距离黄冈市艺术高级中学约1.3km，是一所公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为45%，环境较好。小区花园内有较多绿植树木，景观层次比较好；小区有健身设施和儿童娱乐设施，可供居民闲暇时间玩乐；小区道路两旁有草坪，种有绿植和树木，树木茂盛。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以蓝色的涂料为主；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共5栋楼，容积率约为4，户型面积有95㎡-120㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，分别为东南门和人行门。东南门位于小区4栋西；人行门位于经济开发区遗爱湖大道黄冈宾馆旁门附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 黄冈艳阳天物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
9.9
餐饮服务
8.0
银行金融
10.0
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区大约1.8km是万达广场(赤壁大道店)，居民可到此购物逛街；距离小区大约1.5km是大润发(黄冈店)，该超市物品齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约54m是芙蓉兴盛，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区大约1.5km是黄冈市中医医院，是一所三级甲等综合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约625m是夏慧刚诊所，保障了居民日常就医的需求；距离小区大约196m是百泽大药房，距离小区较近，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约1.4km是鲢鱼巷菜市场，该市场内的蔬菜、肉类品种丰富，居民可到此处买菜；距离小区大约667m是中国光大银行，居民办理银行业务较为方便；距离小区大约551m是中国电信(花园路营业厅)，居民办理通讯业务比较便利。
公共资源
距离小区大约625m是遗爱湖公园，公园环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约1km是黄冈市公安局黄州分局东门派出所，该派出所人员办事认真，居民有问题可来此反馈。
休闲娱乐
距离小区大约217m是耀莱成龙国际影城(黄冈店)，喜欢看电影人士可到到此看电影，放松心情；距离小区大约201m是麦高迪音乐节主题量贩KTV(东坡外滩店)，是居民休闲聚会的好地方；距离小区大约183m是奥禅瑜伽，居民可到此练习瑜伽，增加身体抵抗力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租95㎡左右的3居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-110千伏以下0.57元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费