力高天悦府小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 力高天悦府小区位于麻城区麻城板块，是由力高集团（香港）有限公司开发。小区共有3栋商品房住宅，小区总建筑面积约424000㎡，总占地面积约127000㎡，容积率约为3.5，小区户型面积有85㎡-122㎡左右的2到3居室，小区绿化率35%左右，生态环境较好，小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，生态环境较好；
- 距小区约183m是燕加隆·时代广场，便于居民逛街购物。
缺点- 距小区约162m是金通大道/金龙大道(路口)，部分楼栋有噪音；
- 小区距离中国石化加油站(京广大道站)约853m，有一定的安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约120m是天悦府公交站，该站停靠麻城13路公交车；距小区约122m是荣新世纪城公交站，改站停靠麻城13路公交车；距小区约423m是科目三考点公交站，该站停靠麻城13路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；距小区约162m是金通大道/金龙大道(路口)，自驾出游也是不错的选择，综合来看小区交通比较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
8.0
初中
7.0
17个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区距侨联天乾幼儿园约1.1km，是一所民办的幼儿园；小区距麻城市湖南街道办事处万家堰小学1.6km左右，是一所公立学校；小区距离麻城市思源实验学校约为1.1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好，环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深棕色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有3栋商品房住宅，小区总建筑面积约424000㎡，总占地面积约127000㎡，容积率约为3.5，小区户型面积有85㎡-122㎡左右的2到3居室，小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，小区南门位于京九大道附近；北门位于金通大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 力高集团（香港）有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离燕加隆·时代广场约183m，商业繁荣，闲时逛街购物比较方便；小区距离麻城市好又多购物广场905m左右，方便居民购买日常生活用品。
医疗资源
小区周边医疗还是不错的，距小区约1.5km是麻城市人民医院，方便居民就医；小区距离香榭花都社区卫生服务站812m左右，居民遇到感冒发烧等问题可以来此就诊；小区距离瑞和大药房(金通大道店)约84m，可以解决居民的基本药品问题。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区2.4km左右有幸福嘉苑农贸市场，市场里蔬菜比较新鲜，种类也比较丰富，可供居民日常采买；距离小区1.1km左右有中国工商银行(金桥分理处)，居民可来此办理一些金融业务；距离小区约583m处有中国电信(金桥大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小金山公园距离小区约1.8km，园内设施比较齐全，可以在公园内锻炼、散步，也丰富了居民的日常生活；小区距离南湖派出所1.6km左右，居民如果有相关问题可以寻求派出所的帮助。
休闲娱乐
小区附近的休闲项目还是不少的，距离小区约844m处有维康盲人推拿馆(聚豪店)，可以在休闲时去按摩，放松身心；距离小区1.3km左右有飞鱼网咖(第十分店)，居民下班后可以来这里上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚就业的单身年轻人来说，建议购买面积在85㎡左右的2居室，总价较低，负担压力相对较小；对于预算充足人群来说，建议选择122㎡左右的3居室，居住面积相对较大，可以满足不同家庭成员的要求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主家中有车位的话，建议业主出售附带车位，以此来吸引更多购房者；建议业主在房屋周边种植花草，并装修房屋，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来讲，建议合租85㎡左右的2居室，分摊房租，房租压力相对较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约122㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
出租
建议业主将房屋进行简单装修，保持屋内整洁，可以加快出租速度；对于着急对外出租的业主来说，可以考虑合租政策，提高成交率，有利于加快出租速度。
用户评价
7.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-110千伏以下0.57元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费