香榭花都小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香榭花都位于麻城区麻城板块，小区楼栋总数约为38栋，户型有85㎡-120㎡左右的2到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区紧邻金桥大道，交通便利，周边配套设施较完善；小区内有花园、草坪等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离麻城市人民医院约1.4km，居民就医方便。
缺点- 小区楼间距较窄，低层采光受影响；
- 小区距离金桥大道与闵五路交叉口约286m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约165m为南湖办事处公交站，停靠麻城10路及麻城5路公交车；距离小区约207m为民政局（交通运输局）公交站，停靠麻城6路公交车；距离小区约224m为民政局公交站，停靠麻城3路及麻城6路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离金桥大道与闵五路交叉口约286m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
9.4
初中
8.5
27个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约465m为花都幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约194m为办事处熊岗中心小学，是一所公立小学。距离小区约194m为闵集中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有较多的花园、林园，小区各处皆是生机盎然，景色优美。小区内花草繁茂，环境优越。小区9栋楼下有将近200㎡的广场，广场周边有滑滑梯，篮球架、羽毛球场，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以深灰色和米白色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为38栋，户型有85㎡-120㎡左右的2到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区楼间距较窄，低层采光受影响。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、东门、西北门、北门和西门，人车皆可通行。南门位于吉祥馄饨附近，西北门位于2栋附近，西门位于乒乓球活动中心附近，北门位于香榭花都社区卫生服务站附近，东门位于慧雯超市附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动广场；
- 篮球架；
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有燕加隆•时代广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约44m有鸿航超市，约103m有客来多便民生活超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.4km有麻城市人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约159m有叶禾堂中医门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约120m有益丰大药房（金桥大道店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有幸福嘉苑农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约163m有中国工商银行（金桥分理处），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约29m有中国联通智慧生活馆（孝感乡路营业厅），方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约199m为麻城市南湖街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约860m为小金山公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.8km处有阳光健身俱乐部，约2.0km处有梵兮瑜伽，下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约156m有名爵足道馆，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在85㎡左右的2居室，房间面积相对较小，办理贷款资金压力也不大，综合来看较为合适。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在120㎡左右的3居室，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在85㎡左右的2居室，可多人合租，租金分摊，相对也较为合适。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在120㎡左右的3居室，面积较大，且周边相关配套设施丰富，居住品质较高。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
6.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-110千伏以下0.57元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费