金泰国际广场小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 金泰国际广场小区位于黄州区黄州板块，于2015年竣工，由湖北金福泰置业开发有限公司开发完成。小区总占地面积约72000㎡，总建筑面积约180000㎡，共有10栋楼，均为高层建筑，容积率约为2.99。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为50㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好。
缺点- 小区距离黄冈市城区垃圾分类再生资源回收站（NO:001）较近，有一定的环境污染；
- 小区距离珠宝路/新港二路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约227m是新港二路公交站，有6路、18路、22路、25路/108路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离珠宝路/新港二路（路口）约331m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
爱丁堡阳光幼儿园距离小区约407m，该园是一所民办幼儿园；黄冈市东坡小学距离小区约1.9km，该学校是公办小学；距离小区约537m有黄冈市明珠学校，该学校是一所公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好；小区内景观层次丰富，花草树木较为繁茂，自然环境较好。小区内有公共健身设施，方便居民休闲娱乐。小区总体环境相对优越，十分宜居。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约72000㎡，总建筑面积约180000㎡，共有10栋楼，均为高层建筑，容积率约为2.99。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为50㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口。南门位于珠宝路东150m左右，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.99
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。另外小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。
安保
小区配备多名保安，他们24小时轮岗，加上小区内监控密布，监控范围较广，并且和110系统联网，可较好地保障居民的生命财产安全。居民进出小区需刷门禁卡，外来人员和车辆进入小区需登记或经过业主的许可。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1500车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区180m左右有黄商明珠购物中心（明珠店），居民可来此逛街休闲；距离小区259m左右有百商超市（瑞天广场店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
黄冈市中心医院（新院区）距离小区约2.4km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区342m左右有西湖卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区413m左右有珠明山集贸市场，可供居民日常采买；距离小区163m左右有中国农业银行（黄冈经济开发区支行），居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，黄冈大别山世界地质公园距离小区约373m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。黄冈经济开发区公安分局新港路派出所距离小区约1.2km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区430m左右有明辉网咖，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区160m左右有鑫荣足疗，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择50㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择138㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区地理位置优越，周边商业资源较丰富，有商场、超市，居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择50㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择138㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边交通便利，且距离商场、超市较近，能够满足上班族日常生活所需，房东可将出租对象定位到上班族，可加快出租速度；另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居民居住舒适度较高。小区周边商业、生活等各项配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。居民以三代人同住为主，平时常见老人带孩子在小区玩耍，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-110千伏以下0.57元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费