明珠广场小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠广场位于黄州区域黄州板块。小区由黄冈中富海开发，于2015年竣工。容积率约为3，小区共有约3栋楼。小区户型有90㎡左右的两居室以及120㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离黄冈市东坡小学约1.6km，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.5 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区82m左右有师院西二门/九城新天地(新港二路/市气象局)公交站，27路公交车停靠该公交站点，距离小区83m左右有师院西二门(新港二路)公交站，23路公交车停靠此站，距小区约83m有师院西二门/九城新天地(新港二路)公交站，25路/108路公交车停靠此站，小区距离明珠大道辅路约50m，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.7
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
距小区约525m处有爱丁堡阳光幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.6km处有黄冈市东坡小学，是一所公办小学；距离小区806m左右有黄冈外校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以卡其色涂料为主，质量较好，持久耐用；小区于2015年竣工，房龄较新，楼栋外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区容积率为3左右，楼栋总数约为3栋；小区户型有90㎡左右的两居室以及120㎡左右的三居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是停车场、东南门、西北门、时尚廊和西南门，其中东南门和西北门仅限行人通行，时尚廊位于小区内部，西南门附近有餐馆、超市等，停车场位于西南门附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
黄商明珠购物中心(创业中心店)距离小区大约283m，方便小区居民逛街购物；裕丰平价超市距离小区大约78m，方便小区居民购买物品；星鑫哥餐馆距离小区大约109m，方便小区居民就餐。
医疗资源
距小区2.4km左右有黄冈市中心医院(新院区)，该医院是一家综合性医院。距小区257m左右有益家康中医诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区132m左右有远志大药房(新港二路店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约2.2km有益民农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约271m有中国银行(明珠大道支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约137m有中国移动，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约571m处有黄冈师范学院南校区-南校区图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约2.3km处有遗爱湖公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.3km处有西湖街道办事处，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约693m有山道健身会所(瑞天广场店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约188m有乐汀私人影院(黄冈店)，方便居民日常观影。距离小区130m左右有致青春KTV(中洲慧谷相地城店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为90㎡左右的两居室，面积相对较小，以做过渡住宅；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于资金紧张的租房人士，可以选择面积约为90㎡左右的两居室，房租价格相对较低；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为120㎡左右的三居室，居住环境相对舒适。
出租
业主在租房的时候，建议对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，在出租房屋之前，要解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边的菜市场离得较近，小区附近有快递代收点，居民收取快递方便；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，相处融洽。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围比较浓厚；成年人较多，人与人之间都是相互懂礼貌的；还有部分业主是普通白领，购买的小户型住宅，符合普通年轻白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-110千伏以下0.57元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费