万科华尔兹花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 万科华尔兹花园位于徐汇区田林板块，小区于2001建成，由上海万科徐汇置业有限公司开发；小区由小高层住宅组成，共有47栋楼房，容积率约为1.65，小区户型面积有92㎡-230㎡左右的2居室到5居室，购买人群以刚需和改善型为主。小区绿化率高达42%，有花园、人工湖、凉亭，环境舒适宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达42%，环境较好；
- 距离小区约565m有漕宝路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离约1.0km有中国航油加油站(宾南路站)，会有安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
573米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约565m有漕宝路地铁站，途经地铁1号线、12号线，居民乘坐地铁出行便利；距离小区约206m有漕宝路习勤路公交站，停靠43路、92路、120路等公交车，居民乘坐公交出行也比较便利；小区距离约644m有沪闵高架路/漕溪路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.1
84个
附近幼儿园
34个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子上学；泰宁田林幼儿园距离小区约270m，是一所私立幼儿园；田林三小距离小区约196m，是一所公立小学；上海市田林第三中学距离小区约445m，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为42%，环境精心设计，内有人工湖和人工喷泉，周围铺设着大面积的草坪，再点缀以品种繁多的花草绿植，把小区装点得绿意盎然，给人以生机勃勃，亲近自然之感，营造出四季常在、舒爽宜人的居住环境。整体风格清新宜人，公园式体验，营造良好居住氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，在外立面材质上采用黄色和粉色相间的涂料，柔和大方；经实地考察，小区虽建成较早，但外立面保养现状较好，未出现脱落或褪色现象，无陈旧之感。
楼栋分布
小区由小高层住宅组成，共有47栋楼房，容积率约为1.65，小区户型面积有92㎡-230㎡左右的2居室到5居室；小区户型南北通透，布局合理，楼间距大，采光很好。
出入口
小区有4个出入口，南一门、西南门（人行门）临近漕宝路；南二门位于田林街道万科华尔兹居委会的西侧；后门临近漕宝路99弄。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 828户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工喷泉；
- 健身器材；
- 人工湖；
- 篮球场。
物业服务
小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责；卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率不定次，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，设施无损坏，小区道路干净整洁；物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。
安保
小区配有多个保安，出入口均有保安值班，小区内部保安会不定时巡逻，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业管理有限公司
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
17个
便利店
商业配套
徐汇日月光中心距离小区约412m，居民逛街购物比较方便；沃尔玛(田林店)距离小区约1.1km，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；丰收日(后花园店)距离小区约153m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市第八人民医院距离小区约523m，居民就医比较方便；仪表社区卫生服务站距离小区约149m，方便居民日常就诊；海王星辰健康药房(漕宝路店)距离小区约119m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
上海市徐汇区田东菜市场距离小区约325m，方便居民采购食材；距离小区约183m有中国光大银行(漕河泾支行)，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通(徐汇田林营业厅)、中国移动(康健店)距离小区约414m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约805m有漕溪公园，方便居民来此休闲游玩；距离小区约449m有浩清图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约400m有上海市徐汇区人民政府漕河泾街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，J Fit上海连锁健身工作室(光大店)距离小区约116m，居民可以在这里运动健身；云顶荟距离小区约208m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；上影影城(徐汇日月光中心店)距离小区约421m，方便居民观影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于有刚需需求的年轻购房者来说，建议选择92㎡左右的2居室，建筑面积适中，可用作婚房；对于家庭成员较多、有置换需求的人群，建议选择230㎡左右的5居室，空间较大，环境安静，居住舒适度较高。
卖房建议
建议有车位的业主出售时可附带车位，有利于房屋出售；小区环境较好，周边配套完善，交通便捷，所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整。
租房建议
小区整体绿化面积大，适宜居住，小区230㎡左右的5居室，建议家中有老人和小孩的租客租住，可以满足家庭成员的居住需求；对于年轻的上班族而言，可以选择合租92㎡左右的2居室，分摊房租，价格相对较低，可节省开支。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，绿化环境宜人，居民居住舒适；小区周边交通便利，且生活配套设施完善，居民生活便捷度较高；小区物业服务较好，会在节假日举行一些活动，增加邻里之间的沟通交流，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为高素质人群居住，以上班族居多，大多工作稳定，生活比较规律；小区也会部分三代同住家庭，有老人来帮忙照顾孩子，生活氛围较好；小区邻里关系和睦，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费