- 滨江小区
- 71142 元/㎡
- 1998
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 天钥桥南路1199弄,天钥桥南路1249弄
- 上海长峰房地产开发有限公司
- 上海安居物业管理
小区概述
- 滨江小区位于徐汇滨江板块，小区于1998-1999年竣工，前后共分2期开发，房龄距今较老，小区户型建筑面积为60-105㎡，户型跨度适中，客户以刚需和刚改群体为主，小区总体置换率较高，租客较多，人员流动性大。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，靠近地铁11号线龙耀路站，轨交出行便利
- 小区内部环境优美，较为安静，物业服务质量高，适宜居住
- 小区周边配套设施齐全，且教育、医疗资源丰富，满足居民子女上学的基本需求
缺点- 小区部分楼栋靠近街道，来往车辆较多，一定程度上会受噪音干扰
- 小区房龄年限较长，内部存在设施老化现象，会影响一定居住适宜度
- 小区车位紧张，居民停车较为不便
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
717米
步行至地铁
81个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距地铁11号龙耀路站680m，距离地铁3号线石龙路站1.3km。同时公交线路也非常的丰富，小区附近200米有56、733、932路等多路公交，出行方式多样，交通方便快捷。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
57个
附近幼儿园
19个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：阳光幼儿园、徐汇区龙南小学、上海市西南模范中学，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.7
停车便捷
6.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率较高，绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感，宅间道路由两旁的绿化带装饰，广场则覆盖了大面积的绿植，幽静美观，为居民的生活增添自然清新的气息，傍晚时分，常有老年人和年轻夫妇带孩子来此休憩乘凉，聊家常、谈心等，温馨舒适，居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面采用的材质是面砖，采用的现代风格，经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但是维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区共有38栋建筑，其中36栋为住宅建筑，整个小区建筑呈坐北朝南形式排布，住宅楼层4-6层，分布在11-120号，带电梯小高层为10层，具体为天钥桥南路1199弄1-10号，小区户型建筑面积在60㎡-105㎡之间，多层住宅有建筑面积60平方的1房1厅，68-72平方的2房1厅，89-93平方的3房1厅，小高层住宅有86平方的2房2厅，105平方的3房2厅2卫置。
出入口
小区内共有4个出入口，2处位于天钥桥南路，2处位于龙水南路，分别位于龙水南路1号门在1号楼东边，2号门在4和5号楼中间，天钥桥南路的1号门在59号楼旁边，2号门在120号楼前方。因龙水南路为城市主干道，交通复杂，特设置为不行入口，天钥桥南路上2口为机动车出入口。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2297户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区并未规划公共大堂，但楼栋入口处有信箱等便民设施，方便居民收发信件；小区内建有健身场地，在78号楼附近，小区居民经常在此所做运动，锻炼身体，能够满足居民基本的健身需求，小区生活氛围浓厚。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频率较高，每日清理一次，打扫内容包括路面清扫和每层楼的垃圾处理，且经实地走访发现，小区内清洁程度较好，公共区域内基本无垃圾；在景观、设施维护上，绿化地段虽偶有部分落叶，但会进行定期打扫，环境较好，小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况较好。
安保
在安保方面，小区内有10个保安，负责小区24小时的治安管理，每2小时巡逻一次；但是，小区未与110联网，安全性有待提高。
物业信息
物业信息
- 上海安居物业管理有限公司，位于上海市江西中路170号358室。
物业费用
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
惠慧百货，位于徐汇区龙水南路310好，距离小区176m，该超市规模虽不大，但是基本的日常生活用品种类较为齐全，且距离小区较近，居民常来此购物；
东阔生活广场，位于上海市徐汇区华发路230号，距离小区1.5km，空间非常大，交通便利，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，主营餐饮、男女装各类服饰、化妆品、珠宝首饰等，吸引了周边较多居民前来购物和就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，上海交通大学附属第六人民医院，上海中医药大学附属龙华医院；此外，小区附近有华氏大药房等连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，百味林、扬州饭店、浙江土菜馆等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区仅100m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，咖啡博物馆距离小区677m；小区附近还有龙南菜式场，位于天钥桥南路1130号，距小区352m，该市场菜品种类较多，菜品新鲜，价格实惠。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，都独具特色，居民驱车、步行都可方便快捷到达。
上海植物园，距离小区1.2km，是一座集科研、科普和观赏游览于一体的4A级综合性植物园，园区植物园分中心展示区、植物保育区、五大洲植物区和外围缓冲区等四大功能区，占地面积达207万平方米，为华东地区规模最大的植物园，同时也是上海市第二座植物园，游览价值高；
桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区3km左右，是3A景区，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，花园占地60亩，整座公园的造园艺术采用江南传统布置，造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致，园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，建筑风格明快，让人享受其中。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。在闲暇工作之余，酒吧也是人们的选择之一，小区周边就Rosy Clouds酒吧；同时现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区1km处就有一家唤潮健身房；小区周边还有还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，供人们夏日避暑，休闲娱乐；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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