- 梅园三街坊
- 117655 元/㎡
- 1985
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 商城路1025弄,商城路991弄,乳山路130弄,乳山路138弄,乳山路160弄
- 上海建工集团
- 欣達物業管理有限公司
小区概述
- 梅园三街坊小区位于上海市浦东新区源深板块，小区有商城路991弄,梅园新村浦东,梅园三街坊991弄等别名，为普通商品房住宅，小区在1985年建成。小区内楼房均为多层住宅，整个小区布局均匀,整体格局大方舒适，具有可观赏性。小区内户型普遍为小户型，梯户比多数为一梯四户，少数为一梯三户。小区周边基础设施齐全，商业配套、生活服务、教育以及医疗资源均十分丰富，可充分满足住户的生活需求。租住比例约为七成自住，三成出租，住户多为中青年，素质较高、纠纷少。
小区优缺点
优点- 小区周围距离轨道交通2、4、6、9号线的世纪大道站830米，周边公交线路二十余条，交通十分便捷
- 小区周边商业配套齐全，附近的多样化店铺能充分满足住户的生活需要
缺点- 小区房龄偏老，质量相对于新房较低，车位较少，晚上九点以后停车紧张
- 小区内绿化率较低，各楼间距较小，底层采光会受到影响
- 小区整体户型较小，稍为拥挤，物业费较低，因此物业管理较为松散，办事效率偏低
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
9.6
635米
步行至地铁
333个
附近公交站
11个
附近地铁站
梅园三街坊小区周边交通十分便捷。轨道交通靠近地铁6号线，2号线，4号线，9号线，住户出行相当便利。小区周围公交车站包含339路，939路，790路，936路，779路，522路，130路，181路，都市观光旅游二线环线等多条公交路线，其中小区西面距离公交车站仅200米，方便住户到达城市各处，十分便捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.4
68个
附近幼儿园
43个
附近小学
48个
附近初中
小区周边教育资源丰富。小区内靠近小区东门处有上海福山外国语小学，为市重点小学，校内环境优美，设施完备，学校以追求卓越、崇尚一流、面向未来、创办特色为办学宗旨，在这一宗旨的引领下，形成了学校高标准、高质量地实施初等义务教育，把福山办成一所融中西文化之长、开发多元潜能、为新世纪培养创新人才的外语特色学校的办学目标。位于小区内中部为福山幼儿园分部，为市一级公立幼儿园。建平中学西校，为市重点中学。除此之外，小区周围还有上海民办浦东交中初级中学、上海市振华外经职业技术学校等学校，充分满足小区住户子女的教育需求。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.9
环境概况
小区内生活气息浓厚，内部绿化较少，主要种植的绿化为灌木类和草本类，种植有鲜花，色彩艳丽。小区内有一个花园，包含有较小的凉亭，供居民来此休息娱乐、闲暇交谈。小区内景观设计相对较于简单，景观设计偏少，但邻里关系往来和谐，小区内生活氛围轻松活跃。
建筑特色
小区内楼房整体以白色和红色为主，简洁大方。楼房墙体为白色调，外立面是白色涂料，房顶为砖红色瓦铺层。因小区房龄较老，加之保养工作不当，外立面的白色涂层出现脱落现象，导致小区外观较为老旧。小区内绿化较少，有一个小花园和凉亭可供休息玩耍，主要绿化为灌木种植以及花草种植。
楼栋分布
小区内共有116栋多层住宅，小区占地共计75000㎡，其中25000㎡的面积为总建筑占地。小区总共包含5个弄，其中位于乳山路的有130弄、138弄、160弄，位于商城路的有991弄、1025弄。小区个楼栋均为6层楼的楼高，楼栋之间间距较小，影响底层采光。
出入口
小区内的主次入口共计有三个，分别是南门、东门、北门。东门位于乳山路160弄，靠近福山外国语小学，南门位于商城路991弄，北门位于乳山路138弄，靠近肯德基、元华超市、五金店等便民设施。北门为消防入口，南门、东门均允许人和车同行，各门设有门禁，需要刷卡进入。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 2807户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内无公共大堂，但有儿童玩耍区域和公共健身器材，可供住户锻炼身体和带孩子玩耍。各楼栋有门禁设置，需要本楼居民刷卡才能进入，一定程度保障了住户的人身财产安全，各楼栋楼下有便民设施信箱。小区内有养老院和老年活动室，可供小区内的老年住户进行聊天、下棋等休闲娱乐，气氛活跃惬意。福山外国语小*于小区内部，靠近小区东门，方便小区内住户的子女上下学，且福山外国语小学为市重点小学，教育优良。
物业服务
小区物业收费较低，服务质量有待提高。小区内清洁工作做得较好，每日按时打扫楼道卫生和管理垃圾，根据走访来看，小区内清洁较好，整体环境干净舒适。小区内景观以及生活设施维护均较好，保证了居民日常生活的便利，但小区内安保管理有待加强。
安保
小区内共计有6个保安，负责小区内一天24小时的安全治理，但安保执行力不足，效率偏低，还有较大进步的空间。安保管理不够严格，致使住户环境存在一定安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区属于欣达物业管理有限公司。
物业费用
- 0.85元/平米/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
16个
购物中心
1个
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全。小区1km以内有着百联世纪购物中心、世纪大都会、新大陆广场等等中大型商场。小区距离800米处有世纪大都会，占地面积约九万平方米，集购物、娱乐、饮食等于一体，充分丰富和便捷居民的生活。靠近小区北门有元华超市和全家便利店，提供水果蔬菜、家庭用具等生活用品，小区住户出门即可购买到需求商品，十分便利。靠近小区南门有便民便利店和我爱我家商城，便捷的商业配套设施包含在小区周边，小区内的住户只需步行极短路程便可满足生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源十分丰富。距离小区北门600米左右有上海沃德医疗中心，700米左右有上海海员医院分部，800米左右有上海长航医院，此外还有卫生服务中心、美容医院等十余家医疗机构。距离小区200米左右有养和堂药业福山店、上海华氏大药房乳山店等6家药店，400米以外有华氏大药房、益丰大药房、同仁堂药店等药店十余家。方便小区住户购买药品和进行体检、治疗等。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，满足居民的日常需求。小区距离福山菜市场仅500米，可供居民购买新鲜的蔬菜和肉类食品。靠近小区北门有多家超市、餐饮店如肯德基、长生源粥店等，有良惠五金店、美发店以及连锁酒店等，一应俱全，对小区居民来说十分便捷。
公共资源
小区周围公共资源丰富。距离小区300米左右有梅园公园，与小区仅一条马路之隔。梅园公园面积不大，却充满韵味。公园布局采用传统院落与现代园林相结合的设计思路。江南古典园林特色的京香楼、赏梅径景石、聚贤苑花架及水质清澈的涟池等十多处景点分布在各个院落，构成一幅幅美丽的立体画卷。距离小区900米左右有慈爱园，空气清新，浦东新区的学校、医院企业、社会组织都会在这里定期开展慈善义卖、义演、义诊、义工服务等慈善公益活动。此外，
休闲娱乐
小区周边1公里以内有九六广场、新大陆广场、世界广场等十余家广场，满足住户休闲娱乐的需求。周边娱乐资源丰富。小区附近有多家网吧，方便居民闲暇时光的上网活动。小区附近有好乐迪ktv、新大陆纯k量贩式ktv等ktv数家，方便小区住户与朋友聚会玩乐，以及放松身心。
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