绿地香颂北区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地香颂位于南昌市新建区岭口路1188号，属于红角洲板块，由绿地控股集团宁波绿地置业有限公司开发完成 ，于2012年竣工，产权年限为70年。小区占地面积183333㎡，总建筑面积220000㎡，由17栋住宅构成，绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有学府大道东地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有新建中心商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近长庚路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.7km是学府大道东地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约144m是岭口路西口公交站，有213路、509路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约359m是科苑路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.1 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.5
128个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约194m是江西广电香颂立风幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约816m是南昌市新建区长堎中心小学，是一所公立小学；距离小区约461m是南昌市第十九中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，楼栋之间分布着开阔的草坪，小草长势喜人，非常茂密，草坪上还栽种着各种各样的丛栽灌木，有红色的，也有绿色的，各色树木相见分布，增添了小区的色彩和植被的层次性。
建筑特色
小区的建筑是简约风格，总体雅正端方，对称整齐。整体外立面维护得比较好，基本无裂痕或脱落等现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积183333㎡，总建筑面积220000㎡，由17栋住宅构成，容积率为1.2。户型有1-6居室和8居室，户型面积在15㎡-300㎡左右。
出入口
小区主出入口位于岭口路1188号，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 869户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 长椅；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，路面和草坪无明显垃圾存留，道路两侧的垃圾箱无垃圾溢出的现象。小区内设有专门的快递代收点，为不便接收快递的居民代收快递。小区对路灯、绿地、宣传栏等公共设施的维护也比较好，小区总体上干净整洁。
安保
小区内有保安全天不定时巡逻，查看各个重要地点的治安情况。每栋楼的入口处都设有楼宇对讲系统，而且有单元门锁，住户进入需刷卡，外来人员进出需经住户同意并登记，小区的消防设施完好，消防通道通畅，可随时应对突发事故。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞物业管理发展有限公司江西分公司
物业费用
- 1.7-1.75元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:2.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有新建中心商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.4km有华润万家(地中海店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约183m有乐豆家便利店(岭口路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有江西中寰医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约551m有渔业村卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约685m有益丰大药房(阳光时代广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约621m有红岭农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有中国工商银行(翠苑路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约450m有中国联通(红岭花园社区合作厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约797m有环球国际影城(欧尚店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有乐巢主题量贩式KTV(红谷滩店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.3km有国际健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择103㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择149㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择103㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住149㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理较好，安全性比较高，保洁人员打扫干净，居住比较舒适。小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.7-1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费