明天华城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 明天华城别名颐景御府，坐落于浦东区周浦板块，小区共分4期开发，1到4期分别于2011年、2012年、2014年和2018年竣工，小区较新，由上海荣惠职业有限公司开发，钢筋结构，占地面约30万㎡，建筑面积约16万㎡，总户数约2565户，共64栋楼，由多层，小高层和高层住宅组成。绿化率达36%，园林与欧美风格，环境优美舒适。
小区优缺点
优点- 小区物业服务较好，能给居民提供干净整洁的环境；
- 小区植被覆盖率良好，居住环境清新宜人。
缺点- 小区靠近马路一排，会有噪音的情况；
- 人车未分流，内部人车动线交叉，容易造成安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
841米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区经停地铁线不是很多，有一条18号地铁线繁荣路站，距离小区仅约850m左右，不过可以在御桥站换成地铁11号线，之后会有更多地铁线换乘；小区周边途经公交车较多，浦东61路、624路、992路、796路等，对居民来说十分便利；另外小区紧邻多条城市重要主干道，如周祝公路，康沈公路和繁荣路等，为自驾出行提供便利。
附近学校
7.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
41个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
小区出门200m左右有东南幼儿园，对于有需要接送孩子的家庭来说十分方便；小区200m左右是澧溪小学，该校为公办学校；距小区约600m还有周浦中学，该校为公办学校，综合来说小区周边教育资源较多，适合各年龄段的孩子上学。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区采用了苏氏古典园林和现代健康园林相结合的设计理念，中央景观花园景致层层叠叠，一步一景。小区的景观大道也做了防滑处理，为小区居民消除了一定的安全隐患。小区内设立了篮球场，儿童游乐场等设施。游乐场位于15号楼前，篮球场在一期7号楼旁，均免费提供给居民。
建筑特色
小区建筑为欧式风格为主，外观简约；外立面主要以橙色涂料为主，淡黄色为辅；物业管理服务以及维护到位，楼房较新，表面无明显脱落痕迹，外观高端大气。
楼栋分布
小区共有四期，总建筑面积约30万㎡，占地面积约16万㎡，楼房共28栋，其中2262弄属于一期，多层为主，500弄属于2到4期小高层。小区一房约58㎡到68㎡，二房约74㎡到90㎡，为主打房，三房约129㎡到144㎡，大三房约147㎡；小区户型南北通透，户型正气。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西南门、西南1门、西南2门、西南3门、东门。西南门、西南1门、西南2门、西南3门都靠近周星路，东门靠近康沈路。小区西南2门仅供行人通过，其余可人车通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-08
总户数
- 2544户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 儿童游乐场；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
该小区为品质小区，物业管理严格，服务比较好，会对小区内公共设施设备定期检查和免费维修。小区内绿植维护比较及时，没有明显枯黄情况。保洁会对小区内每天进行2次打扫，地面、楼道、垃圾箱、电梯厅都会进行清理，整理卫生打扫比较到位。
安保
小区安保系数高，门口设有安保亭，共有24位保安，负责小区治安，每1小时巡逻一次，保证了小区居民的基础安全。小区安保系统与110联网，随时保障小区居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区为上海华城物业有限公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共1317车位
- 地上1217个，地下100个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约900m处有怡通商业广场，里面有餐馆，养生馆，宠物中心等，吃喝玩乐一站式满足居民的需求。小区周边约200m左右，有药店、便利店、吉祥馄饨，约600m左右有仟佰优味餐饮，为小区居民提供基础便利服务和外出就餐需求。
医疗资源
距离小区约1.6km左右有周浦医院和康沈医院，周浦医院为上海卫生局批准的三级乙等医院综合性医院，居民可通过网上挂号预约，康沈医院也是一所现代化综合性医院，为小区居民大病就医提供了保证。小区距离1.1km左右有中医诊所，为居民健康提供简单的医疗保障。
生活服务
小区周边约1.1km左右有大型周南集贸市场，周南集贸市场算周浦镇一个较大市场，菜品齐全，小吃丰富，方便小区居民的日常采买。距离小区约200m左右有养和堂药店，为居民提供基础的健康保障。距离小区约600m左右有联通营业厅，居民可根据需求在此办理相关业务。
公共资源
小区公共资源丰富，在距离小区2.1km左右，有周浦文化公园，占地约13万㎡，公园内凉亭、绿植、健身设施非常齐全，周边居民经常在此处散步晨练，公园开放时间在5点到19点，居民要注意时间。小区1.4km处还有周浦镇文化中心博物馆，周末时可以带孩子来读书，培养孩子的兴趣爱好。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲比较多，有KTV、游泳馆、电影院等供小区居民选择。在小区约700m处有永恒国际娱乐会所，琅嬛ktv共年轻人消遣娱乐。在小区约500m左右，有浩恒健身游泳会所，对喜欢健身的居民是不错的选择。距离小区约1.6km左右有一家沐足养生会所，深受上班一族的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区的房型比较多，对于是刚需型人群来讲，资金不是特别充裕，可以选择62㎡的小户型，价格相对适中，且压力比较小。如果家里有孩子老人，且资金比较充裕或是想要改善置业，可以选择129㎡到147㎡的三房，这样可以满足家庭成员的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，且小区楼栋为电梯房，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区内车位比较充足，比较受有车一族的青睐，业主可面向这部分人群，会更加一定的成交机率。
租房建议
如果是单身人士租房，可以选择58㎡到68㎡左右的一房，这样房租价格相对较低，可以大大减少物业等相关花费。也可以合租74㎡到90㎡左右的二房和129㎡到144㎡左右的三房，多人分担房租费用。如果是家庭租户，可以选择整租74㎡到90㎡ 左右的二房和129㎡到144㎡左右的三房，能满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、篮球场、儿童游乐场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康。居委会经常组织居民参加广场舞活动，让邻里之间有机会多多相互交流。
业主特征
本小区是周浦明星小区，业主有白领、企业老板，都是素质比较高的人群。小区老年人会经常参加居委会组织的活动，之间接触较多，关系更为融洽；小区的业主还有是看重周边的教育资源在此置业的刚需家庭。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费