九龙湖花园一区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙湖花园一区小区位于南昌区新建板块。于2016年建成，是由单位自建开发完成，小区楼栋是由37栋左右的多层和高层住宅构成，容积率3.5左右，小区户型面积有111㎡-255㎡左右的3-7居室，适合改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离龙岗地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离沃华西街商城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(祥云大道站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
858米
步行至地铁
81个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离龙岗地铁站约794m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离龙岗花园公交站约171m，39路短班、879路公交在该站点停靠；距离九龙·九江街口(九龙大道北口)公交站约481m，50路公交在该站点停靠；距离九龙大道九江街口公交站约516m，707路、850路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离祥云大道约330m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
29个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
龙岗幼儿园(九江街)距离小区约232m，是一所私立幼儿园；南师附小(九龙湖校区)距离小区约720m，是一所公立学校；南昌市外国语学校距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内有流动循环的水景，采用丰富的西式园林景观设计，吸收大自然中自然山水的意境，并加以现代设计元素，实现21世纪人们既有方便、舒适、愉悦、安全的现代生活环境，又有与自然对话、亲和的自然环境空间。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是黄色和灰色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由37栋左右的多层和高层住宅构成，容积率3.5左右，小区户型面积有111㎡-255㎡左右的3-7居室，适合改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，北1入口在茶园街附近，北门（人行门）靠近茶园街，停车场在九江街附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3212户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为小区的居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区工作人员定期会对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口安置有安保值班室，会有安保值班人员值班，小区安保人员负责管好进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序，检查停放的车辆是否已上防盗锁，注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保安全。为小区居民营造一个好的居住环境。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
沃华西街商城距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；龙岗百货超市(龙岗花园店)距离小区约228m，商品齐全，方便居民日常生活；兰州拉面距离小区约276m，方便居民就餐。
医疗资源
南昌大学医学院(前湖新校区)-医院距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；龙岗花园卫生所距离小区约346m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；昌盛大药房(九龙湖花园店)距离小区约247m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
茶园街农贸市场距离小区约276m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(南昌省行政中心支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国电信(九江街营业厅)距离小区约210m，方便居民办理通信业务。
公共资源
卧龙生态园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；江西省宜春市政府驻南昌办事处距离小区约1.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
赛威运动工场距离小区约2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；百诺网咖(沃华W广场店)距离小区约1.6km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；铂睿台球俱乐部距离小区约1.9km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择160㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择255㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择160㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，小区早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区内的道路、楼道会定期有人打扫，卫生比较干净。小区房屋质量很好，顶楼有隔热层，每间房子防水都做得很好，防水、防火、保温层均为高等级，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费