东方城市花园(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 东方城市花园(二期) 小区位于浦东区南码头板块，于2005年建成。小区是由上海东方城市花园有限公司开发完成。小区楼栋共87栋左右，建筑面积约460000㎡，容积率1.68左右，小区户型面积有77㎡-227㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离上海儿童医学中心地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离百联临沂购物中心(临沂路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离上海交通大学医学院附属仁济医院东院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(振兴站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
703米
步行至地铁
96个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离上海儿童医学中心地铁站约702m，地铁6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离杨高南路严杨路公交站约351m，583路、638路等公交在该站点停靠；距离东方路东三里桥路公交站约393m，984路、浦东73路等公交在该站点停靠；距离东方路兰陵路公交站约629m，980路、992路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙阳路立交桥约696m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.0
70个
附近幼儿园
35个
附近小学
28个
附近初中
东方城市幼儿园距离小区约284m，是一所私立幼儿园；浦东南路小学距离小区约510m，是一所公立学校；上海洋泾中学南校距离小区约277m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共87栋左右，建筑面积约460000㎡，容积率1.68左右，小区户型面积有77㎡-227㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，1号门在东方路1881弄72-91号附近；2号门在东三里桥路1-71号附近；西北门在东方路1881弄1-91号附近；北2门在东方路1881弄1-91号边门附近；东门在杨高南路西附近，仅限行人通行；停车场在龙阳路东方城市花园二期北门附近；二期车库在东方路1881弄1-91号附近；北1门在东方路1888号附近；南1门在杨高南路1796号附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3762户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海由由物业管理有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
百联临沂购物中心(临沂路店)距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；垦荒人超市(东三里桥路店)距离小区约339m，商品齐全，方便居民日常生活；徽小馆(杨高南路店)距离小区约460m，方便居民就餐。
医疗资源
上海交通大学医学院附属仁济医院东院距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；东城分社区卫生服务站距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(多美康店)距离小区约325m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
博文菜市场距离小区约748m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；东亚银行(东方路支行)距离小区约413m，方便居民办理理财业务；中国电信(临沂路营业厅)距离小区约814m，方便居民办理通信业务。
公共资源
极境悬浮体育公园距离小区约576m，全天免费开放，方便居民日常休闲；南码头路街道图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
DFC影城(北艾路店)距离小区约1.9km，距离较近，方便居民观影；Energy Club健身工作室距离小区约587m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；多尼棋牌社距离小区约457m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
9.6
买房建议
对于首次购房的婚房族，建议购买77㎡左右的2居中高层户型，可利用空间大，南北通透，相对户型较好。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置121㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
合租人士可以选择77㎡左右的2居室或121㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择121㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费