小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，华升新苑是杨浦区规模较大的楼盘之一，景观设计出色，林荫大道，水景布置等在杨浦区房产市场中都比较少见，另外还有1500平方米中心会所，大型社区服务中心，提供休闲娱乐，托老，托幼等多项服务，24小时的热水供应。居民生活舒适度高。

小区的外立面材质是涂料，属于典型的中式风格，小区房型设计方正合理。社区景观规划得体美观，绿化率高。以水景为景观主题，属于杨浦内环区域内品质较高的楼盘，经过走访调查，因小区房龄较老，小区房屋外表的维护程度一般，小区少量房体有脱落现象，整体影响不大，但有一些陈旧之感。

小区由10幢14-17层的小高层住宅、970㎡的会所和340㎡的服务社组成，东侧为1期，西侧是2期，总建筑面积98844平方米，占地面积44142平方米，户型建筑面积段为81-210㎡，其中两室是81-108㎡，三室为116-144㎡，四室五室则是154和168㎡以上，整体跨度较大。

小区共有4个出入口，北1门和北2门，位于40、41号楼附近，靠近控江路，东门，位于7号-9号楼附近，靠近凤城路，人和车皆可通过，南门，位于61号楼附近，靠近周家嘴路，允许人通过。车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天两次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有若干保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 711便利店：位于杨浦区控江路1489号，距离小区184m，环境不错，便利店位置好找，在新华医院附近，便利店顾客多，回头客多； 联华超市：位于杨浦区控江路1503号，距离小区102m，营业时间是早八点到晚九点半，营业时间长，服务好，价格亲民，超市店面虽然小，但是人多，便利店离小区近，居民常来的一家便利店。

小区周边医疗资源较丰富。 益丰大药房：位于杨浦区控江路1505弄，距离小区100m左右，药房营业时间是早八点到晚九点，药房地理位置好，居民购药比较方便快捷； 上海交通大学医学院附属新华医院：位于控江路1655号，距离小区500m左右，是一所学科门类齐全、具有专业特色，集医、教、研于一体的现代化综合性教学医院。居民日常看病比较快捷方便。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 老鸿兴苏州汤包馆：位于江浦路1428号，距离小区381m，餐厅特色菜有虾肉小馄饨、香菇面筋面等，汤包馆的汤包很受欢迎，皮薄馅多，鲜嫩多汁，价格实惠。餐厅地理位置好，在8号线的地铁口，新华医院的对面，客流量大，值得推荐的一家餐厅； 康乃馨食府：位于周家嘴路2809号，距离小区251m，江浙菜为特色，分量足，环境佳，味道好，价格实惠，菜品也多，唯一不足就是地理位置比较偏僻； 双辽菜市场：位于双辽支路70弄35号，距离小区739m，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 和平公园：位于虹口区天宝路891号，距离小区1.9km，公园分为三个景区，风景游览区、动物观赏区、儿童娱乐区，公园茂林竹修，环境优美，公园共有动物60多种，生物的多样性，使得公园尽显人与自然的和谐，适合一家人来休闲娱乐； 鲁迅公园：位于上海市虹口区四川北路2288号，距离小区3.7km，公园内有山有水有瀑布，山水之间，景色优美，总体上保留了英国风景园的特点，该公园内的陈列物品表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活，家长可以带小朋友来游玩，还有一定的教育意义。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 台北纯k：位于翔殷路1088号凯迪金融大厦B1楼，距离小区2.9km左右，该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好，回头客多； 好乐迪ktv：位于杨浦区财富广场4楼，距离小区500m左右，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择81-108㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便。 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择㎡的二房户型或116-144㎡左右的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。 3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错，导致价格偏高； 2.小区的房龄较老，购买者会担心产权期限问题；小区房屋单价不低；故成交速度较慢。 3.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 4.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑租一个单间，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行。 3.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.因为小区交通便利，房屋各方面都不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高。 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格； 5.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，紧邻地铁，交通便捷，方便上下班； 2.小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求； 3.小区内部环境优美，让居民享受到高质量的生活。

小区价格合理，地理位置优越，且周边公共资源丰富，主要吸引28-60岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士，购买83-102㎡的二房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买120-144㎡左右的三房户型；房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

小区内租客较少，主要为年龄在30-40岁左右的外省市来沪工作者，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区房龄较老，租价相对较低，对租客来说不会有太大的经济负担； 2.小区地理位置好，上下班出行较方便，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.小区周边生活配套设施完善，银行、医院、学校、等应有尽有，居民生活便利，教育资源丰富，方便小孩入学。