湖光月色小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 湖光月色位于黄冈市黄州区黄州板块，由黄冈天恒置业有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率约为1.6，楼栋总数约为34栋，由多层住宅组成。小区户型面积在65㎡-170㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为37%左右，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 万达广场(赤壁大道店)距小区较近，居民购物方便；
- 小区绿化率为37%左右，环境较好。
缺点- 小区地上车位不足，居民停车稍有不便；
- 小区部分楼栋距新港大道较近，会有噪音污染。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区186m左右有东坡小学公交站，5路、28路公交在此站停靠；距离小区206m左右有西湖村公交站，5路、28路公交在此站停靠；距离小区440m左右有贵宾楼公交站，6路、9路、16路等公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。新港大道距小区约224m，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
8.3
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
小区周边2.5km内幼儿园和小学较少，初中较多，孩子上学有一定不便。距离小区146m左右有芭迪熊亲幼馆，该校是一所民办幼儿园。小区周边2.5km内没有小学。距离小区907m左右有黄冈外校，该校是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为37%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区楼栋前有绿化带，植被生长茂盛。小区内有儿童游乐区，常有孩子在此玩耍；小区有健身设施，居民健身运动比较方便。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，楼栋外立面以黄色为主色调。外立面物业维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体比较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，楼栋总数约为34栋，由多层住宅组成。小区户型面积在65㎡-170㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口。小区东门靠近新港大道，东北门位于新港大道52号附近。小区地下停车场位于新港大道56号。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较专业，居民日常生活有保障。物业会定期修剪绿植，保持环境美观；物业会定期维护公共设施，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天都会及时打扫卫生。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮流巡逻。外来人员进入小区要有业主授权或者要经过保安登记。小区装有多处监控，与110系统联网，随时保障住户生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 黄冈天恒置业物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区737m左右有万达广场(赤壁大道店)，距离较近，方便居民购物。距离小区194m左右有福美佳超市，方便居民随时购买生活用品。大众炒菜距小区约39m，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区759m左右有黄冈市优抚医院，该医院为综合医院，居民可到此处就医。距离小区645m左右有长林诊所，方便居民治疗日常疾病。益瑞大药房距小区约253m，方便居民买药。
生活服务
距离小区792m左右有益民农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民采购方便。距离小区542m左右有湖北黄冈农村商业银行24小时自助银行(开发区支行)，方便居民随时存取款。中国联通(万达广场赤壁大道营业厅)距小区约625m，居民办理通讯业务方便。
公共资源
红木大板景观奇石距离小区约1.4km，居民可以来此观光。黄冈经济开发区公安分局新港路派出所距离小区约686m，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区685m左右有爱尚纯K(万达翡翠一品店)，居民可到此处唱歌娱乐。距离小区669m左右有摩啡电竞馆(翡翠一品店)，很受电竞爱好者的欢迎。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金紧张的年轻白领来讲，建议选择面积65㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，可以办理分期贷款减轻资金压力。对于经济条件较好的家庭来说，建议选择170㎡左右的4居室，居住空间较宽敞，对于有老人孩子的家庭来说居住更为舒适。
卖房建议
小区环境优美，绿化面积较大，业主可以将售房对象定位到注重居住品质的人群，一定程度上可以提高成交率。小区周边有多条公交线路，居民上下班方便，可以吸引上班族在此购房，有利于房屋出售。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择65㎡左右的2居室，租金价格相对较低，可以选择合租。对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择170㎡左右的4居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化较好，居民在此居住较为舒适。小区有儿童游乐区，方便孩子玩耍；小区还有健身设施，方便居民锻炼身体。小区周边商业配套较完善，居民购物方便。
业主特征
小区业主年龄层分布较广，多为上班族。小区业主以中青年人士居多，也有很多老人和小孩在此居住，老人会帮忙照顾小孩。小区居住氛围浓厚，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-110千伏以下0.57元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费