金杨七街坊小区测评
7.9
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

金杨七街坊位于浦东区金杨板块,小区于1995年竣工,小区房龄较老,为老公房,由多层普通住宅组成,建筑面积段约在47-83㎡左右。小区户型跨度较小,以小户型为主,成交客户大多是刚需型,小区交易较为频繁,人员流动性较大。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置好,地铁6号线成云山路站距小区约900米,处在内中环之间,周边路网发达,自驾、公交、轨交都可以快捷方便的到达重要城市节点
  • 周边有商服、教育、医疗等丰富的公共资源,生活便捷,居住氛围好
缺点
  • 小区房龄较老,内部环境可观性低,居住舒适度略低。
  • 小区内部在枣庄路810弄54号-40号楼东之间有配电房,可能会有辐射,降低居民的生活品质
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

880米

步行至地铁

234个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁6号线成云山路站距小区约900米,处在内中环之间,周边路网发达,居民们无论以公交、轨交还是自驾,均可快速到达重要城市节点。枣庄路银山路(公交站)、金台路枣庄路(公交站)距离小区仅200米,平时上班快捷方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.9

65个

附近幼儿园

27个

附近小学

24个

附近初中

小区周边教育资源充足,有多所幼儿园、小学和中学,且这些学校距离小区很近,生活较为便利。其中阳关幼儿园分部在小区内,居民的子女们入学条件便利,且学习环境较好。 阳光幼儿园位于小区内,除开设基础课程外,还进行探究实践和思维训练,并设有英语、美术、舞蹈、手工等课程。金英小学距离小区270米,创办于1995年9月,是一所随着浦东开发开放而成长起来的新校。学校地处金桥出口加工区和陆家嘴金融贸易区的交汇处,隶新区社会发展局直属。学校占地面积12400平方米,建筑面积5360平方米。学校建筑由教学楼、实验楼、办公楼、文体馆组成,学校设施齐全、设备完善。校园内绿树成荫、花团锦簇,草皮足球场和塑胶环形跑道,为学生提供了广阔的活动空间,创造了多方面发展的良好环境。金杨中学,距离小区660米,该校是全国初中教育委员会的成员之一,学校于1999年5月获准为教育部首批APEC"高效能学校"项目的上海项目校之一。经过三年的努力,形成英语教育特色,现代教育手段应用特色;争取成为有良好文化氛围,有浓郁学术研究气氛,有各学科优秀人才,学生品行端正、身心健康,有学习、实践能力,得到老百姓认可的初中素质实验校。学校最近几年的市区重点率不断上升,2007届毕业生中有2名4大名校,8个左右建平中学,更是有相当一部分考入其他市区重点中学。
居住品质
7.2 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.7

新旧程度

7.6

停车便捷

6.0

物业服务

7.9

环境概况
小区内有中心公园,绿植等景观;小区房龄较老,景观设置较少,但小区居民相互和睦,左邻右舍经常在中心公园里聊天下棋,打牌听戏。热爱运动的小伙则一起相约锻炼身体,跑步健身,酣畅淋漓。
建筑特色
小区外立面采用了涂料材质,墙面以橘色和粉色两种色彩搭配为主,温馨安谧;且涂料防火防水,耐磨耐腐蚀,但由于房龄较老,有轻微脱落掉漆现象。
楼栋分布
共由170栋多层住宅组成。小区内各楼栋总层数有6层,无电梯。
出入口
小区内有共5个出入口,分别是2个主门、2个次门、和1个消防通道,2个主门分别位于金口路411弄48号与枣庄路810弄10号楼之间,以及枣庄路998弄31号与金口路471弄46号楼之间;2个次门分别位于枣庄路998弄2号楼附近,以及金口路411弄01号和金口路471弄5号楼附近;消防入口位于枣庄路810弄55号楼附近,靠近枣庄路;其中主入口允许行人和车辆通行,次门仅允许行人通过;再次,居民需刷门禁卡或经保安识别后才可进入,车辆亦需刷门禁卡或经车牌识别方可进入,管理严格,安全保障性高。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 3173户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区未设置公共大堂,楼栋的门禁方式为输入楼栋密码,或经过业主授权才能进入,安全保障性高。小区内有健身器材,免费向居民们开放,使用率高。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业对公共区域一周一次清扫,因此小区内的清洁程度一般,路面上可见的落叶仍有些多,整体感觉比较杂乱;在景观设施维护方面,小区对绿植以及公共设施维护情况一般,但没有枯死情况;公共设施如健身器材维护良好,未见明显的掉漆和损坏。
安保
小区配置10个保安,每2小时巡逻一次,并负责24小时全天候的治安管理;小区安保系统与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于98% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.8

餐饮服务

9.4

银行金融

7.8

6个

购物中心

暂无

商场

68个

超市

1个

便利店

商业配套
金杨七街坊周围商业配套设施较为完善。周边就有大型卖场金桥国际广场;并且有连锁超市家乐福商场、农工商超市;同时附近有多家便利店。居民们日常生活采购便利。金桥国际广场位于金桥路和张杨路交叉口,距离小区约500米。近年来广场翻新使得浦东商场焕发新的活力。商品价格实惠,折扣力度较大;拉夏贝尔、esprit品牌时常有三到五折的折扣,运动品牌诸如阿迪达斯、耐克时常会有低到三折的优惠;商品种类繁多,满足各种生活需求;商场内还有世纪联华超市,国美和苏宁电器;此外,该商场的停车便利,停车费用较低。农工商超市位于金口路296号,距离小区约800米。超市商品种类齐全,能充分满足周边居民日常生活需要。并且超市内经常有优惠活动,时常推出红利商品;在货物的布局上,1层主营食品,2层主营日用品,方便居民们选购所需商品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,2km范围内仅有复旦大学附属华山医院东院以及几家药店和卫生站,仅能保证基本的病症治疗和药物购买;居民若有更高程度的寻医需求,需前往其他大型医院就诊。复旦大学附属华山医院东院距离小区1831米。该院秉承百年优秀华山医院历史文化精神,依托几代华山人的不懈努力和华山医院雄厚的医疗技术,进一步发挥华山特色学科的优势,利用华山优良的品牌资源,引入适合高端医疗诊疗项目的同时做大做强高端体检。利用公立医院“稀缺”的价格政策优势,搭建广阔的高端医疗服务平台。
生活服务
本小区周围的生活服务配套较为齐全,周边分布许多餐饮店,比如:小肥羊火锅、仁义火锅、鸡公煲、金杨美食林、金口福、贵州家乡菜、肯德基、绍兴家园、苏先生海鲜鱼庄等,居民日常就餐和宴请都便利。小区周边有崇明生态农产品、金口菜市场,生活采购便利。崇明生态农产品菜场位于金杨路416号,距小区约100米,成为了居民们常去的菜市场;这里的蔬菜、果品、生鲜都比较新鲜,且价格便宜。但购物的环境一般,有些杂乱;且部分摊位的设置不够合理。
公共资源
小区周边公共资源较多,周边2km范围以内有多个公园景点,绿化面积广,环境优美。金桥公园位于台儿庄路362号,距离小区约1.5km。该公园是浦东新区第二大公园。它坐落于著名的金桥地区,与金桥湾居住小区相毗邻。公园东临台儿庄路,南接胶东路,西侧为平度路,北侧为规划中的金桥社区大型活动中心。整个设计布局合理,交通便利,风景优美与周边的新型建筑群融为一体,相应成趣。
休闲娱乐
小区附近有个公园,碧云体育公园,距离小区约594米。虽规模不大,但是不需要门票,园内植被丰富,有长春藤、野蔷薇、紫藤、爬山虎、葛藤等,树木、草坪为辅。环境优美,干净整洁;在公园南侧建有约600平方米的儿童园,内设跷跷板、交叉滑梯、荡湖船、马头转盘、旋转转滑梯等游乐设施;在儿童园东侧设置一条小火车轨道,周长约70米。给周围居民的周末提供了一个幽静又能带孩子游玩的好去处。小区周边还有健身房、KTV和电影院,如位于碧云路633号的美格菲健身中心、距离小区约850m的金尊KTV、和位于张杨路3981号的华夏久金国际影城等,能较便利地满足居民们的休闲、锻炼和娱乐需求;
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.8

卖房建议
金杨七街坊小区周边配套设施齐全,交通便利,并且相比较其他小区,总价稍低,是在陆家嘴上班的员工们较好的选择。大部分有孩子的家庭会选择此小区,除了价格因素外,小区周边充足的教育资源会加快房屋出售的速度。但是,由于小区房龄较老,内部的配套设备和景观较少,户型设置不够合理,可能会影响到房屋出售。
租房建议
1 对于资金有限年轻的上班族而言,可以选择一房的小户型,或者选择与他人合租2-3房的户型分摊房租,减少生活负担; 2.对于有孩子的家庭可以选择50-65㎡两房户型,给孩子一个独立成长的空间和读书环境。 3.对于三口或四口之家,建议租住三房户型,户型较好,居住空间大,南北通透,采光良好,周边配套齐全,有多处公园,适合孩子和老人居住。
出租
金杨七街坊小区地段好,交通便利,基础设施齐全,教育资源充足,吸引了不少陆家嘴的上班族前来租住,因此房屋租价相对提高些;但是,小区的户型设置有些不够合理,且小区无电梯,楼层高出行不便利,因此,户型和楼层是影响小区房屋出租的重要因素。
用户评价
7.9 高于75% 本商圈小区
居住体验
金杨七街坊位于浦东新区中部,临金桥路、罗山路、黄浦江、杨高中路,地理位置好,周边公交线路多,靠近地铁六号线,出行方便;小区周边配套设施建设成熟,教育资源比较丰富,因此深受有小孩的家庭的青睐。
业主特征
小区购买人群主要在30-60岁之间、在陆家嘴工作的白领上班族。 1.50㎡房屋更多的被30岁左右的白领所购买,因为此户型较小,适合单人或两人居住,对于资金有限年轻的上班族而言,减少生活负担; 2.60㎡的主力购买人群为35岁左右的企业高管购买,该户型通风、采光均良好,可以给孩子提供一个良好的读书环境。 3.80㎡的房子主力购买人群为本地白领,他们有更好的物质条件,追求更高的居住品质、齐全的配套设备,因此购置此户型。
租户特征
小区内租客较少,主要是18-25岁左右的外省来沪工作者,他们选择在此租房的原因有以下几点: 1.小区租价相对周边小区,价格实惠,交通便利。 2.小区环境较好,周边生活设备配套齐全,生活便利。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费