伟业金锦苑东方丽景小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 伟业金锦苑东方丽景位于浦东区金桥板块，小区于2003年竣工，由上海浦东伟业房地产开发总公司开发完成；小区总建筑面积约150000㎡，容积率约1.4，约有46栋多层商品房住宅，小区内户型有2-6居室，户型面积约96㎡-174㎡；小区绿化率约37%，植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约176m是巨峰路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.1km是文峰广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区部分户型临近东波路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
187米
步行至地铁
228个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约176m是巨峰路地铁站，途经地铁6号线、地铁12号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约91m是巨峰路地铁站公交站，有申崇免费接驳线、外高桥3路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约350m是东陆路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
49个
附近幼儿园
24个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约317m是东荷幼儿园(利津部)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约633m是新舟中小学，是一所公立小学；距离小区约584m是上海市东沟中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约37%，植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。小区整体环境良好，绿化景观观赏价值高，树木葱郁，植被高矮不一，错落有致，营造出层层叠叠的绿色环境。水池做到了定期保养，水景清新怡人，是居民散步游玩，消除疲惫的好地方。
建筑特色
小区外立面采用瓷砖为主要材料，外观建造简约大方，整体明亮大气。据现场走访情况来看，外立面维护较好，墙面干净无脱落。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡，容积率约1.4，约有46栋多层商品房住宅，小区内户型有2-6居室，户型面积约96㎡-174㎡，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有5个出入口，南门位于东陆路429弄1-54号，在停车场旁边；东门位于张杨北路1219号，仅行人通行；停车场位于东陆路429弄1-54号，在8幢附近；北门位于东波路，在16幢附近；东南1门位于张杨北路，在地铁12号线附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1182户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施 ；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
卫生保洁方面，小区内清洁状况较好，无明显的垃圾存在，小区物业每天都会清扫路面、楼道，及时处理垃圾，还会修整绿地。每天的卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境；景观设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区内有多名保安，负责24小时的治安管理，每1-2小时巡逻一次，负责24小时的治安管理，且小区与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，给居住在小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 上海浦东物业管理公司
物业费用
- 1.86元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地上100个，地下280个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有文峰广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约501m有家乐福(巨峰路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约35m有巨峰便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有上海沪东医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有浦东新区浦兴社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约365m有好药师大药房(东波药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约674m有东波苑集贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约385m有中国邮政储蓄银行(莱阳路营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约757m有中国移动(浦东武杰卡号直供店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.4km是浦东分局浦兴路派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约386m是浦兴文化公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约992m有佰迦乐大光明影城(文峰广场店)，方便居民看电影；距离小区约216m有皇家壹号ktv(东陆路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约78m有金仕堡健身(张杨北路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.7
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买96㎡左右的小2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有小孩的人群来说，可以选择购买面积为174㎡左右的6居室，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近停靠多辆公交车，自驾出行也比较方便，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为96㎡左右的2室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭租户来说，可以选择租住174㎡的6居室，可以满足基本的居住条件，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，便利上下班和购物；
小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富；
小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区业主一部分为公司白领，彼此之间沟通较少，相互之间不太熟悉，居民素质比较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费