春江花悦园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

春江花悦园位于浦东新区高行板块,小区内有小高层住宅28栋,户型建筑面积在55㎡-129㎡之间,跨度一般。小区分为1期开发,建成于2007年,房龄较新。小区定位为中高端社区,居住品质较好,成交客户以自住为主,交易频率不高,人员流动性低。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较新,品质中高端,环境优美,周围配套设施齐全,居住比较舒适
  • 小区周围交通便利,距离杨高北路和巨峰路比较近,距离最近的地铁站不到800米,出行方便
  • 小区靠近多个学校,且学校教学质量优良,家中小孩可就近上学,接收良好的教育
缺点
  • 小区靠近马路的房子受到的噪音干扰较大,影响居民日常生活
  • 小区边上靠近赵家沟,河水管理不佳,受到污染、质量较差,产生的异味影响居民居住体验
  • 小区内部有配电房,距离小区800米处还有高压线,辐射等影响着居民的生活
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

702米

步行至地铁

156个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区靠近杨高北路和巨峰路,适合自驾出行,前往上海各个地方都比较方便。12号线杨高北路站和金京路站距离小区不到1公里,步行前往或者骑车前往都比较快捷,下一站巨峰路站可换乘6号线。小区周围公交路线较多,500米内有8个公交路线经过,公交出行便利。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.7

36个

附近幼儿园

17个

附近小学

14个

附近初中

小区周围学校较好,教育质量高,其中华高幼儿园,华高小学和高行中学是小区的*学校。 华高小学校园环境优美,设施也较完善,配备有规范标准的普通教室外还配备有计算机房、多媒体教室、多功能大厅、语音室、教师电子备课室、乒乓房、音乐舞蹈房等十多间专用实验教室。学校拥有一支敬业精神足、工作作风实、学历层次高、教学业务精且数量众多、比较稳定的以中青年为主体的骨干教师队伍,教学质量较高。 上海市高行中学是一所区实验性示范性高中,是浦东新区十四所老校、*之一,具有60多年历史。学校拥有浦东新区一流的教育教学设施,多功能体育馆、理化生实验室、电脑室、远程教室室等专用教室一应俱全。近年来,学生在市、区各类竞赛中取得优良成绩,初三中考质量稳步提升,中考质量居浦东第一教育署前列。高考上线率连续多年均超过92%,本科录取率稳定在80%左右。
居住品质
8.8 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.9

新旧程度

8.5

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
小区环境优美,采用了中式园林风格,有亭台楼阁分布,居民可以散步休憩。小区中心花园以水为中心,有喷泉、小瀑布等,精致美观,更有小河蜿蜒,增添风味。周围绿化较好,草地平整整洁,放眼望去,绿树成荫,修剪整齐,风景较好,一片生机勃勃的景象。
建筑特色
小区采用现代风格,简约大方,外立面采用马赛克小瓷砖,均为直线条,简单利落,配合蓝色玻璃外窗,自然而然展现出小区的高端品质。现场走访发现,小区外立面维护到位,整体较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为82256㎡,内为12-18层的小高层住宅,共有28栋。楼栋一层层高3.3米,其它层层高为2.9米,梯户比为一梯二户和一梯三户,设计合理,使用方便不拥挤。户型面积在55-129㎡之间,一房面积为55-56㎡,二房面积为79-82㎡和79-95㎡,三房面积是90-94㎡和116-129㎡。
出入口
小区有两个出入口,分别为东门和西门,行人车辆皆可通行,设有门禁,同时由保安识别放行,但是管理不是很严格。其中东门位于2号楼与3号楼之间,靠近金高路;西门位于18号楼和23号楼之间,靠近源华路。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 754户
绿化率
  • 38.5%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 小区内有公共大堂,大堂挑高3.3米,内设有便民信箱等,大堂装修较好,干净整洁。小区中心花园附近有儿童游乐园,占地面积不大,但是受到小朋友们的喜爱,来玩的小朋友较多。另外,小区门口设有老年活动室,方便老年居民相互交流,增进居民感情。非机动车可停放于地下车库,收费标准为自行车25元/月,电动车35元/月。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁人员每天清扫小区,包括路面、楼道等区域的清理,同时对垃圾进行处理。经实地走访发现,小区清洁程度较好,没有脏乱现象。 另外,小区物业对植物、公共设施的维护到位,绿植整齐,草地平整,植物欣欣向荣。小区公共设施较新,没有生锈掉漆等现象。
物业信息
物业信息
  • 上海华高物业有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.66
停车费
  • 地面80.00元/月,地下250.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业配套丰富,有绿地威廉商业广场、万嘉商业广场等较大型商场。 绿地威廉商业广场距离小区600米,商场环境好,地方大,停车方便。商场集餐饮、运动、购物、儿童教育于一体,是一个综合性的广场。 万嘉商业广场距离小区880米,包括大卖场、名品商店、专卖店、娱乐、餐饮等各类商业形态。商业建筑华丽、新颖、独树一帜,有独特的下沉式广场,穿越整个商业中心的步行街,构思巧妙的空中花园,是上海范围内社区商业中心的典范。 联华超市距离小区不到200米,规模不大但是各类商品齐全,满足居民日常需求。
医疗资源
小区周围医疗资源比较欠缺,没有大型综合医院,周围以社区医院为主,有高行社区卫生服务中心、浦东牙防所等,能满足居民的基本买药需求,给与居民基础的医疗服务,但是大病就医不太方便。 国大药房(源华店)距离小区150米,药品丰富,服务周到,满足居民买药需求。
生活服务
小区周期餐饮较多,200米内有潮鑫牛肉火锅、锦绣江南、食全食美、沙县小吃等众多餐饮店铺,既可以日常饮食,又方便聚会就餐,满足不同居民的不同需求。 小区门口有夫妻便民蔬菜店,规模不大,但是菜品新鲜实惠,居民常来光顾。华高市场,距离小区490m,里面环境干净整洁,各类商品齐全,鸡鸭鱼肉,应有尽有。 小区1公里范围内有农业银行、邮政银行、农商银行、浦发银行等,方便居民前往办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源尚可。 高行绿地公园位于高行赵家沟北岸,距离小区600米,公园设计以休闲为主线,充分利用现代景观元素,结合场地地形,营造和谐宜人的休闲环境,是一个集文化休闲、公共娱乐、运动健体、亲水揽绿为一体的综合性城市生态公园。
休闲娱乐
小区周边娱乐较为丰富,有电影院、KTV、游泳馆和各类网吧、咖啡厅。 K歌达人量贩KTV距离小区240米,店内环境干净整洁,曲库齐全,音响效果好,团购价格便宜服务态度好,是周围居民常去的一家KTV。 米高梅国际影城-金桥店距离小区680米,价格便宜,环境较好,距离较近,适合居民前往观影。 大地影院距离小区900米,价格便宜,交通方便,儿童免票,比较实惠,3D眼睛效果一般,有待改进。 小区周围还有上岛咖啡,网鱼网咖等,方便居民平时休闲放松。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
1.建议经济能力一般的年轻夫妻可以选择55㎡的一房房屋或者80㎡的二房户型,面积较小,房屋总价相对较低,经济压力小,也方便日后置换; 2.建议家中成员较多但是购买力一般的家庭购买小三房户型,房间较多,面积适中,可满足家孩子对独立空间的需求,有利于孩子成长; 3.建议追求生活质量的置换群体和经济实力较好的购房者购买位于小区中央、中高层的大三房户型,采光好,私密性好,居住舒适。
卖房建议
1.不同楼层对采光和出行都有影响,靠近金高路的楼栋容易受到马路噪音干扰,业主需要注意综合实际情况合理定价; 2.影响出售成交速度的主要因素是价格,业主适当定价不宜过高或者过低,适当装修有利于出售。
租房建议
1.租房之前仔细检查房屋内部,确保水电安全,房屋保存完好,保证租房后的居住环境和质量; 2.希望居住环境静谧的租户租住小区中央、中高层的房子,兼具安静和私密性,靠近金高路的房子会比较吵,要慎重选择; 3.单身的租客建议租住一房户型或者与他人合租,需要公交出行的租户建议租住小区门口附近的房子,距离公交较近。
出租
1.小区环境较好,交通方便,加上房源较少,业主可以将价格适当稍高; 2.建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净,水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,以给他人及自己便利。
用户评价
8.1 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区周围交通便利,无论是自驾还是公交、地铁出行都比较方便。小区内环境优美,整洁美观,周围配套齐全,满足小区居民多样的生活需求,居民休闲娱乐丰富多姿,居民生活便捷,居住感受总体满意。
业主特征
小区地理位置优越,交通便利,小区内环境优雅,居住舒适,吸引了众多外地来沪工作者、白领和高管购买。 1.55-95㎡左右的一房户型和两房户型相对小区其他房子来说面积较小,因此总价较低,大多收购房预算有限的外来务工人员青睐,周围交通方便,上下班便捷; 2.90-94㎡的三房房型多被家有小孩的一般家庭购买,房间数量多,适合孩子独立成长,面积适合,总价可以接受; 3.116-129㎡的三房户型更受到追求生活质量的人群青睐,面积更大,功能齐全,设计更为合理,生活品质更高。
租户特征
小区的租客较少,主要是24-40岁的白领和来沪工作者,他们选择租住在此的原因有以下几点: 1.小区周边交通便利,离地铁站不远,周围公交路线繁多,出行或方便上下班; 2.小区周边配套设施较为完善,商业、生活、教育配套完备,居住便利性高。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 平0.617
  • 谷0.307
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 1.25-2.5/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费